# Lundgade 2E, 6800 Varde Bolig i en bebyggelse med 8 boliger. 291 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1896, 423 m² grund, Varde Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lundgade-2e-6800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lundgade-2e-6800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lundgade-2e-6800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62245/8.48263) - [Solgte priser på Lundgade](https://grundviden.dk/vej/lundgade-6800?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 772.000 kr, heraf grundværdi 550.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Salgshistorik og liggetid - 1. tv: solgt 9. februar 2023, solgt for 435.000 kr, fri handel (aftalt 9. februar 2023). - 1. th: solgt 4. februar 2023, solgt for 365.000 kr, fri handel (aftalt 4. februar 2023). - 1. tv: solgt 26. august 2010, solgt for 270.000 kr, fri handel (aftalt 26. august 2010). - 1. th: solgt 7. juni 2007, solgt for 400.000 kr, fri handel (aftalt 7. juni 2007). - 1. th: solgt 13. november 2006, solgt for 400.000 kr, fri handel (aftalt 13. november 2006). - 1. th: solgt 1. januar 2004, solgt for 271.171 kr, fri handel. - 1. th: solgt 1. juli 2001, solgt for 319.019 kr, fri handel. - 1. th: solgt 1. januar 2000, solgt for 353.014 kr, fri handel. - 1. tv: solgt 30. marts 1995, solgt for 256.600 kr, fri handel (aftalt 30. marts 1995). ## Huset og grunden - 291 m² bolig i alt på ejendommen, 423 m² grund, bygget 1896, om-/tilbygget 1977. - 1. sal: 73 m². - Stueplan: 218 m². - Kælder: 66 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 218 m² i stueplan + 73 m² på 1. sal (under taget) = 291 m² bolig. Kælderen på 66 m² regnes ikke med. - Huset: 218 m² bebygget. - Udhus: 16 m², bygget 1930. - Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 344 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 291 m², din ret 635 m² i alt. - Hvorfor 635 m²? Lokalplan 23.01.L02 (Varde midtby) sætter 150 %: 150 % af grunden på 423 m² er 635 m², og der står 291 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2979254_1470313254851.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2007751&matrnr=181a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lundgade-2e-6800&ljord=1&src=address-md#17/55.62245/8.48263) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 12,4 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 2 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Varde midtby**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2979254_1470313254851.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Frelloskolen (0.-9. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lundgade-2e-6800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lundgade-2e-6800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62245/8.48263) - [Solgte priser på Lundgade](https://grundviden.dk/vej/lundgade-6800?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.