# Lundgaardsvej 33, 6760 Ribe

Villa. 262 m² bolig, opført 1981, 1.096 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lundgaardsvej-33-6760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lundgaardsvej-33-6760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lundgaardsvej-33-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34522/8.76646)
- [Solgte priser på Lundgaardsvej](https://grundviden.dk/vej/lundgaardsvej-6760?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,2 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 3,9 mio. kr.
- Svarer til 12.118 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.092.000 kr. (11.803 kr. pr. m² × 262 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -429.000 kr.
  - Grund på 1.096 m²: +47.000 kr.
  - Bygget 1981: -101.000 kr.
  - Energimærke B: +570.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +2.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 3.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 741.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 849.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 94.630 kr med overtagelse 15. februar 1980.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 23. september 2025-12. oktober 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 384 dage til salg.
- solgt 23. januar 1980, solgt for 94.630 kr, fri handel (aftalt 23. januar 1980).

## Huset og grunden

- 262 m² bolig, 1.096 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1981.
- 1. sal: 104 m².
- Stueplan: 158 m².
- 158 m² i stueplan + 104 m² på 1. sal (under taget) = 262 m² bolig.
- Huset: 158 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun garagen (62 m², bygget 1981); den anden (28 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 848 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (67 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11324642_1774612247222.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lundgårdsvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11324642_1774612247222.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ansgarskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lundgaardsvej-33-6760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lundgaardsvej-33-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34522/8.76646)
- [Solgte priser på Lundgaardsvej](https://grundviden.dk/vej/lundgaardsvej-6760?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.