# Lundgårdsvej 3, 8270 Højbjerg Villa. 115 m² bolig, opført 1967, 805 m² grund, Aarhus Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lundgaardsvej-3-8270?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lundgaardsvej-3-8270?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lundgaardsvej-3-8270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.11981/10.16657) - [Solgte priser på Lundgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/lundgaardsvej-8270?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 4,7 mio. kr, heraf grundværdi 3,3 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 4,6 mio. kr, heraf grundværdi 3,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 1. november 2005. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **6,0 mio. kr** (47.960 kr/m²). - Boligens eget areal: 125 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 5,3 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,9 og 5,9 mio. kr. Udbudt 13% over vores skøn. - Prisen er sat ned 14. august 2026. - Mægler: RealMæglerne Carsten Andersen. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.realmaeglerne.dk/bolig/73701034-lundgaardsvej-3) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 3. oktober 2005, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 3. oktober 2005). - solgt 1. april 1998, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 1. april 1998). ## Huset og grunden - 115 m² bolig, 805 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1967. - Stueplan: 115 m². - Kælder: 115 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 115 m². Under huset er der en fuld kælder på 115 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 115 m² bebygget. - Carport: 31 m², bygget 2019; Udhus: 17 m², bygget 2017. - Ubebygget: 642 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 127 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 115 m², din ret 242 m² i alt. - Hvorfor 242 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 805 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lundgaardsvej-3-8270&lradon=1&src=address-md#11/56.11981/10.16657) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lundgaardsvej-3-8270&lstoej=1&src=address-md#17/56.11981/10.16657) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lundgaardsvej-3-8270&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.11981/10.16657) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 43,6 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Søndervangskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lundgaardsvej-3-8270?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lundgaardsvej-3-8270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.11981/10.16657) - [Solgte priser på Lundgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/lundgaardsvej-8270?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.