# Lundgårdsvej 2B, 7850 Stoholm Jyll

Villa. 210 m² bolig, opført 1877, 1.848 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lundgaardsvej-2b-7850?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lundgaardsvej-2b-7850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lundgaardsvej-2b-7850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.48671/9.16448)
- [Solgte priser på Lundgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/lundgaardsvej-7850?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 825.000 og 1.250.000 kr.
- Svarer til 4.881 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 974.000 kr. (4.638 kr. pr. m² × 210 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -99.000 kr.
  - Grund på 1.848 m²: +41.000 kr.
  - Bygget 1877: -76.000 kr.
  - Energimærke C: +115.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -13.000 kr.
  - Solgt 2018, over vejens niveau: +106.000 kr.
  - Seneste ombygning 1995: -37.000 kr.
  - Afrundet: +14.000 kr.
  - Vores bud: 1.025.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 190.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 824.000 kr, heraf grundværdi 180.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 416.947 kr med overtagelse 1. juni 2020.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. juni 2020, solgt for 416.947 kr, anden overdragelse (aftalt 20. juni 2020).
- solgt 11. august 2018, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 11. august 2018).
- solgt 1. oktober 2015, solgt for 476.744 kr, fri handel (aftalt 1. oktober 2015).
- solgt 15. november 1988, solgt for 370.000 kr, fri handel (aftalt 15. november 1988).

## Huset og grunden

- 210 m² bolig, 1.848 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877, om-/tilbygget 1995.
- 1. sal: 62 m².
- Stueplan: 148 m².
- 148 m² i stueplan + 62 m² på 1. sal (under taget) = 210 m² bolig.
- Huset: 173 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun garagen (47 m², bygget 1995); den anden (33 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 1.595 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 265 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 235 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.848 m² giver ca. 554 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lundgaardsvej-2b-7850&lradon=1&src=address-md#11/56.48671/9.16448)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lundgaardsvej-2b-7850&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.48671/9.16448)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stoholm Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lundgaardsvej-2b-7850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lundgaardsvej-2b-7850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.48671/9.16448)
- [Solgte priser på Lundgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/lundgaardsvej-7850?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.