# Lundevej 6, 5540 Ullerslev

Landejendom. 181 m² bolig, opført 1925, 63.980 m² grund, Nyborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lundevej-6-5540?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lundevej-6-5540?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lundevej-6-5540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40324/10.67468)
- [Solgte priser på Lundevej](https://grundviden.dk/vej/lundevej-5540?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,4 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 3,1 mio. kr.
- Svarer til 13.122 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.328.000 kr. (12.863 kr. pr. m² × 181 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -176.000 kr.
  - Grund på 63.980 m²: +378.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.070.000 kr.
  - Bygget 1925: -300.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -798.000 kr.
  - Seneste ombygning 1982: -125.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 2.375.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 359.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 388.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 1. januar 2024.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. januar 2024, solgt for 2,3 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 30. januar 2024).
- solgt 1. november 1997, solgt for 600.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 181 m² bolig, 63.980 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1925, om-/tilbygget 1982.
- 1. sal: 75 m².
- Stueplan: 106 m².
- 106 m² i stueplan + 75 m² på 1. sal (under taget) = 181 m² bolig.
- Huset: 114 m² bebygget.
- Anden bygning: 136 m², bygget 1925; Anden bygning: 113 m², bygget 1927; Anden bygning: 60 m², bygget 1939; Udhus: 40 m², bygget 2018; Garage: 20 m², bygget 2016; Udhus: 15 m², byggeår ikke oplyst. Anden bygning (14 m²) og Drivhus (10 m²) og Udhus (10 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 63.448 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Nyborg-området** (godt at vide): Ca. 3,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lundevej-6-5540&lradon=1&src=address-md#11/55.40324/10.67468)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,5 m over havet, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vibeskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lundevej-6-5540?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lundevej-6-5540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40324/10.67468)
- [Solgte priser på Lundevej](https://grundviden.dk/vej/lundevej-5540?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.