# Lundevej 3, 5540 Ullerslev

Landejendom. 361 m² bolig, opført 1917, 62.297 m² grund, Nyborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lundevej-3-5540?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lundevej-3-5540?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lundevej-3-5540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40430/10.67287)
- [Solgte priser på Lundevej](https://grundviden.dk/vej/lundevej-5540?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 4,1 mio. kr, heraf grundværdi 560.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 2,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,4 mio. kr med overtagelse 1. august 2025.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **6,0 mio. kr** (16.606 kr/m²).
- Boligens eget areal: 361 m², 10 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 3,9 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,7 og 5,6 mio. kr.
- På markedet siden 21. maj 2026.
- Mægler: Estate Nyborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/landejendom/5540/lundevej/n270077/n2700770001241)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. maj 2025, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel (aftalt 8. maj 2025).
- solgt 26. september 2016, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 26. september 2016).
- solgt 14. april 1986, solgt for 166.800 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. oktober 1969, solgt for 300.000 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 361 m² bolig, 62.297 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1917.
- 1. sal: 145 m².
- Stueplan: 216 m².
- Kælder: 30 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 216 m² i stueplan + 145 m² på 1. sal (under taget) = 361 m² bolig. Kælderen på 30 m² regnes ikke med.
- Huset: 216 m² bebygget.
- Anden bygning: 69 m², bygget 2023; Udhus: 11 m², bygget 2019. Kortet viser tre mindre bygninger mere (19 m² og 18 m² og 17 m²), BBR udhus 8 m², overdækning 6 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 61.947 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Nyborg-området** (godt at vide): Ca. 3,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lundevej-3-5540&lradon=1&src=address-md#11/55.4043/10.67287)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,5 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vibeskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lundevej-3-5540?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lundevej-3-5540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40430/10.67287)
- [Solgte priser på Lundevej](https://grundviden.dk/vej/lundevej-5540?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.