# Lundevej 22, 3600 Frederikssund Villa. 199 m² bolig, opført 1898, 1.000 m² grund, Frederikssund Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lundevej-22-3600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lundevej-22-3600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lundevej-22-3600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.84101/12.05927) - [Solgte priser på Lundevej](https://grundviden.dk/vej/lundevej-3600?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 6,1 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,9 og 7,6 mio. kr. - Svarer til 30.528 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 6.113.000 kr. (30.719 kr. pr. m² × 199 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -564.000 kr. - Grund på 1.000 m²: +69.000 kr. - Bygget 1898: -468.000 kr. - Energimærke C: +706.000 kr. - Etageboliger ved grunden: +273.000 kr. - Købt 2024, løftet til i dag: -104.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +243.000 kr. - Bevaringsværdig (SAVE 3): +107.000 kr. - Seneste ombygning 1981: -317.000 kr. - Grund i forhold til området: +2.000 kr. - Afrundet: +15.000 kr. - Vores bud: 6.075.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 4,7 mio. kr, heraf grundværdi 2,5 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 4,5 mio. kr, heraf grundværdi 2,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 5,1 mio. kr med overtagelse 1. august 2024. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 29. marts 2024, solgt for 5,1 mio. kr, fri handel (aftalt 29. marts 2024). - solgt 8. december 2016, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel (aftalt 8. december 2016). - solgt 1. maj 2001, solgt for 997.500 kr, fri handel. - solgt 1. april 1999, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 199 m² bolig, 1.000 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1898, om-/tilbygget 1981. - Stueplan: 199 m². - Kælder: 50 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 199 m². Under huset er der en kælder på 50 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 112 m² bebygget. - Udhus: 32 m², bygget 1898. - Ubebygget: 856 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 101 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 199 m², din ret 300 m² i alt. - Hvorfor 300 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.000 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Frederikssund-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lundevej-22-3600&lradon=1&src=address-md#11/55.84101/12.05927) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Trekløverskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lundevej-22-3600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lundevej-22-3600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.84101/12.05927) - [Solgte priser på Lundevej](https://grundviden.dk/vej/lundevej-3600?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.