# Lundevej 19, 4400 Kalundborg

Villa. 81 m² bolig, opført 1898, 169 m² grund, Kalundborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lundevej-19-4400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lundevej-19-4400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lundevej-19-4400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67974/11.08016)
- [Solgte priser på Lundevej](https://grundviden.dk/vej/lundevej-4400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 676.000 kr, heraf grundværdi 378.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 870.000 kr, heraf grundværdi 497.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 31. december 2023 (interessesammenfald).
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,7 mio. kr** (21.543 kr/m²).
- Boligens eget areal: 81 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,0 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 900.000 og 1.200.000 kr.
- På markedet siden 23. november 2025.
- Mægler: Estate Kalundborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/villa/4400/lundevej/n270310/n2703100000940)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 23. november 2025-10. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 260 dage til salg.
- solgt 31. december 2023, solgt for 1,6 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse.
- solgt 1. marts 2023, solgt for 387.500 kr, fri handel.
- solgt 19. januar 2021, solgt for 475.000 kr, fri handel (aftalt 19. januar 2021).
- solgt 1. januar 1992, solgt for 350.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 81 m² bolig, 169 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1898, om-/tilbygget 1977.
- 1. sal: 35 m².
- Stueplan: 46 m².
- 46 m² i stueplan + 35 m² på 1. sal (under taget) = 81 m² bolig.
- Huset: 55 m² bebygget.
- Udhus: 12 m², bygget 1898.
- Ubebygget: 102 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-39 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11316689_1776773746101.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lundevej-19-4400&lradon=1&src=address-md#11/55.67974/11.08016)
- **Fortidsminde 74 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lundevej-19-4400&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.67974/11.08016)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kalundborg midt**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11316689_1776773746101.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skolen på Herredsåsen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lundevej-19-4400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lundevej-19-4400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67974/11.08016)
- [Solgte priser på Lundevej](https://grundviden.dk/vej/lundevej-4400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.