# Lundevej 14, 4800 Nykøbing F Villa. 195 m² bolig, opført 1950, 927 m² grund, Guldborgsund Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lundevej-14-4800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lundevej-14-4800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lundevej-14-4800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.77121/11.85037) - [Solgte priser på Lundevej](https://grundviden.dk/vej/lundevej-4800?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 427.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 599.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2023 (familieoverdragelse). - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,4 mio. kr** (12.179 kr/m²). - Boligens eget areal: 195 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 2,2 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 2,7 mio. kr. Udbudt 7% over vores skøn. - På markedet siden 29. maj 2026. - Prisen er sat ned 25. september 2026. - Mægler: EDC Michael Pedersen & Chris Schneekloth. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/4800-nykoebing-f/lundevej-14/48502539/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. oktober 2023, solgt for 1,6 mio. kr, familieoverdragelse. - solgt 22. oktober 2021, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 22. oktober 2021). - solgt 2. juli 1994, solgt for 787.300 kr, fri handel (aftalt 2. juli 1994). ## Huset og grunden - 195 m² bolig, 927 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1950, om-/tilbygget 1976. - 1. sal: 70 m². - Stueplan: 125 m². - Kælder: 106 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 125 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 195 m² bolig. Kælderen på 106 m² regnes ikke med. - Huset: 125 m² bebygget. - Carport: 23 m², bygget 1950. - Ubebygget: 779 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 37 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 195 m², din ret 232 m² i alt. - Hvorfor 232 m²? Lokalplan NYK L5 (Sundby Nord) sætter 25 %: 25 % af grunden på 927 m² er 232 m², og der står 195 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_190105_APPROVED_1170923028886.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Guldborgsund-området** (godt at vide): Ca. 6,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lundevej-14-4800&lradon=1&src=address-md#11/54.77121/11.85037) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Rækkehuse ved Hamborgskovvej, ca. 62 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lundevej-14-4800&lnybyggeri=1&src=address-md#16/54.77121/11.85037) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Sundby Nord**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_190105_APPROVED_1170923028886.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: SUNDskolen (0.-9. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lundevej-14-4800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lundevej-14-4800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.77121/11.85037) - [Solgte priser på Lundevej](https://grundviden.dk/vej/lundevej-4800?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.