# Lundevangsvej 6, 2900 Hellerup

Villa. 212 m² bolig, opført 1961, 847 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lundevangsvej-6-2900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lundevangsvej-6-2900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lundevangsvej-6-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72433/12.57098)
- [Solgte priser på Lundevangsvej](https://grundviden.dk/vej/lundevangsvej-2900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 10,0 mio. kr, heraf grundværdi 5,8 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 13,2 mio. kr, heraf grundværdi 7,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,3 mio. kr med overtagelse 15. marts 2003.

## Til salg nu

- Udbudspris: **18,5 mio. kr** (87.240 kr/m²).
- Boligens eget areal: 212 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 18,2 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 15,7 og 21,1 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn.
- På markedet siden 24. juli 2026.
- Mægler: EDC Hjort Hellerup.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/2900-hellerup/lundevangsvej-6/29204181)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. marts 2003, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 6. marts 2003).

## Huset og grunden

- 212 m² bolig, 847 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1961.
- Stueplan: 212 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 212 m².
- Huset: 212 m² bebygget.
- Fire mindre bygninger. BBR kender kun garagen (23 m², byggeår ikke oplyst); de tre andre (20 m² og 19 m² og 17 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 556 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (127 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1072600_APPROVED_1202814429353.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i København-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lundevangsvej-6-2900&lradon=1&src=address-md#11/55.72433/12.57098)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lundevangsvej-6-2900&lstoej=1&src=address-md#17/55.72433/12.57098)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,3 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Ryvangskvarteret**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1072600_APPROVED_1202814429353.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Strandvejsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lundevangsvej-6-2900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lundevangsvej-6-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72433/12.57098)
- [Solgte priser på Lundevangsvej](https://grundviden.dk/vej/lundevangsvej-2900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.