# Lundevangsvej 21, 2900 Hellerup Villa. 224 m² bolig, opført 1944, 842 m² grund, København Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lundevangsvej-21-2900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lundevangsvej-21-2900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lundevangsvej-21-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72663/12.57029) - [Solgte priser på Lundevangsvej](https://grundviden.dk/vej/lundevangsvej-2900?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 18,3 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 14,4 og 23,2 mio. kr. - Svarer til 81.473 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 24.715.000 kr. (110.336 kr. pr. m² × 224 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -2.783.000 kr. - Grund på 842 m²: +62.000 kr. - Bygget 1944: -1.121.000 kr. - Energimærke F: -3.388.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -114.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +879.000 kr. - Vores bud: 18.250.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 13,1 mio. kr, heraf grundværdi 5,8 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 17,3 mio. kr, heraf grundværdi 7,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 5,5 mio. kr med overtagelse 1. august 2011. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 10. juni 2011, solgt for 5,5 mio. kr, fri handel (aftalt 10. juni 2011). ## Huset og grunden - 224 m² bolig, 842 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1944. - 1. sal: 60 m². - Stueplan: 164 m². - Kælder: 164 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 164 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 224 m² bolig. Kælderen på 164 m² regnes ikke med. - Huset: 164 m² bebygget. - Garage: 20 m², byggeår ikke oplyst. - Ubebygget: 658 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (113 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1072600_APPROVED_1202814429353.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lundevangsvej-21-2900&lstoej=1&src=address-md#17/55.72663/12.57029) - **Radon: moderat risiko i København-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lundevangsvej-21-2900&lradon=1&src=address-md#11/55.72663/12.57029) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 39 m væk, på [Lundevangsvej 25](https://grundviden.dk/adresse/lundevangsvej-25-2900?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lundevangsvej-21-2900&ljord=1&src=address-md#17/55.72663/12.57029) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,1 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Ryvangskvarteret**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1072600_APPROVED_1202814429353.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Strandvejsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lundevangsvej-21-2900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lundevangsvej-21-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72663/12.57029) - [Solgte priser på Lundevangsvej](https://grundviden.dk/vej/lundevangsvej-2900?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.