Grundviden

Ejendomsrapport

Lundetoften 4, 4130 Viby Sjælland · Roskilde Kommune · matr. 5m

Udskrevet 16.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

10.001 m²

Boligareal (BBR)

1.947 m²

Rest-byggeret (v0)

399 m²

Seneste salg

3,5 mio

Bebyggelsesprocent

25,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	2.500 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	2.101 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	399 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (plan) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (december 2005): 3.465.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Din vej i tal

	Din bolig	4130 Viby Sjælland
Seneste salgspris	-	3,4 mio
Pris pr. m² bolig	-	24.250 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	10.001 m²	798 m²

Medianer for sammenlignelige huse i området (36 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 4130 Viby Sjælland

202625.221 kr/m² (+13%)

202522.388 kr/m² (+16%)

202419.245 kr/m² (+1%)

202319.125 kr/m² (-7%)

202220.602 kr/m² (0%)

202120.561 kr/m² (+20%)

202017.169 kr/m² (-7%)

201918.488 kr/m² (+7%)

201817.235 kr/m² (+14%)

201715.057 kr/m² (-2%)

201615.431 kr/m² (+12%)

201513.725 kr/m² (+12%)

201412.230 kr/m² (+3%)

201311.832 kr/m² (+2%)

201211.606 kr/m² (-21%)

201114.769 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Viby Skole, afdeling Ørstedvej	376 m	7,8	337
Viby Skole, afdeling Bueager	1,7 km	7,6	202
Viby Friskole	2,0 km	7,3	195
Gadstrup Skole	4,2 km	7,2	397
Osted Fri- og Efterskole (friskolen)	4,6 km	8,2	200

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Roskilde-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 7,1 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 40,0 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 456 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i boringsnært beskyttelsesområde (BNBO), indvindingsopland, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (71 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Ørstedvej, ca. 2.313 biler/døgn (2021), 202 m væk.

Området (Roskilde): 93.065 indbyggere, medianalder 43,6 år, gns. disponibel indkomst 324.349 kr/år.

Kriminalitet (2025): 63,0 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,8 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 775 m, hospital 10777 m, institution 5656 m, læge 692 m, legeplads 1519 m, motorvejsafkørsel 8454 m, natteliv 7293 m, park 1533 m, station 914 m.

Nærmeste vindmølle: 1874 m væk (599 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Gældende plangrundlag: Tæt/lav byggeri øst for Lunden · plandokument

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).