Grundviden

Ejendomsrapport

Lundetoften 35, 4130 Viby Sjælland · Roskilde Kommune · matr. 5t

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

705 m²

Boligareal (BBR)

125 m²

Rest-byggeret (v0)

31 m²

Seneste salg

3,4 mio

Bebyggelsesprocent

28,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	197 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	166 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	31 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (plan) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (januar 2023): 3.395.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2023	Almindelig fri handel	3.395.000 kr
2005	Almindelig fri handel	465.000 kr
2005	Almindelig fri handel	465.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,8 km
Seneste salgspris	-	3,2 mio
Pris pr. m² bolig	-	25.346 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	705 m²	841 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,8 km (68 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 4130 Viby Sjælland

202624.613 kr/m² (+10%)

202522.462 kr/m² (+13%)

202419.858 kr/m² (+5%)

202319.000 kr/m² (-9%)

202220.986 kr/m² (-1%)

202121.145 kr/m² (+20%)

202017.659 kr/m² (-3%)

201918.182 kr/m² (+4%)

201817.400 kr/m² (+16%)

201715.050 kr/m² (-2%)

201615.306 kr/m² (+11%)

201513.742 kr/m² (+21%)

201411.314 kr/m² (-11%)

201312.650 kr/m² (+12%)

201211.333 kr/m² (-18%)

201113.744 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Viby Skole, afdeling Ørstedvej	489 m	7,8	337
Viby Skole, afdeling Bueager	1,8 km	7,6	202
Viby Friskole	2,1 km	7,3	195
Gadstrup Skole	4,3 km	7,2	397
Osted Fri- og Efterskole (friskolen)	4,7 km	8,2	200

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Roskilde-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 7,1 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 40,4 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 347 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (77 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Ørstedvej, ca. 2.313 biler/døgn (2021), 305 m væk.

Området (Roskilde): 93.065 indbyggere, medianalder 43,6 år, gns. disponibel indkomst 324.349 kr/år.

Kriminalitet (2025): 63,0 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,8 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 1656 m, dagligvarer 855 m, hospital 10921 m, institution 5520 m, læge 771 m, legeplads 1625 m, motorvejsafkørsel 8323 m, natteliv 7241 m, park 1672 m, station 998 m.

Nærmeste vindmølle: 1927 m væk (599 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Gældende plangrundlag: Åben/lav boligbyggeri øst for Lunden · plandokument

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).