# Lundestensvej 2, 4200 Slagelse

Landejendom. 173 m² bolig, opført 1854, 52.195 m² grund, Slagelse Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lundestensvej-2-4200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lundestensvej-2-4200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lundestensvej-2-4200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35921/11.39088)
- [Solgte priser på Lundestensvej](https://grundviden.dk/vej/lundestensvej-4200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 3,0 mio. kr i marts 2026 - handlen ligger 38% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 2,2 mio. kr (beregnet 21. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,8 mio. kr.
- Svarer til 12.572 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.251.000 kr. (13.014 kr. pr. m² × 173 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -152.000 kr.
  - Grund på 52.195 m²: +369.000 kr.
  - Meget stor grund: +874.000 kr.
  - Bygget 1854: -278.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -843.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +57.000 kr.
  - Seneste ombygning 1968: -114.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 2.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 357.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 370.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,0 mio. kr med overtagelse 1. april 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. marts 2026, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 24. marts 2026).
- solgt 1. juli 2009, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 2. maj 2007, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 2. maj 2007).
- solgt 14. november 1988, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 14. november 1988).

## Huset og grunden

- 173 m² bolig, 52.195 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1854, om-/tilbygget 1968.
- 1. sal: 65 m².
- Stueplan: 108 m².
- 108 m² i stueplan + 65 m² på 1. sal (under taget) = 173 m² bolig.
- Huset: 124 m² bebygget.
- Anden bygning: 68 m², bygget 1972. Kortet viser to mindre bygninger mere (142 m² og 111 m²), BBR anden bygning 477 m², anden bygning 37 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 51.489 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Slagelse-området** (godt at vide): Ca. 6,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lundestensvej-2-4200&lradon=1&src=address-md#11/55.35921/11.39088)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lundestensvej-2-4200&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.35921/11.39088)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 40,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hashøjskolen (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lundestensvej-2-4200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lundestensvej-2-4200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35921/11.39088)
- [Solgte priser på Lundestensvej](https://grundviden.dk/vej/lundestensvej-4200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.