# Lunderup Markvej 15, 6230 Rødekro Villa. 172 m² bolig, opført 1980, 1.315 m² grund, Aabenraa Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lunderup-markvej-15-6230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lunderup-markvej-15-6230?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lunderup-markvej-15-6230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.07906/9.31709) - [Solgte priser på Lunderup Markvej](https://grundviden.dk/vej/lunderup-markvej-6230?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,1 mio. kr. - Svarer til 10.320 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.260.000 kr. (13.141 kr. pr. m² × 172 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -151.000 kr. - Grund på 1.315 m²: +59.000 kr. - Bygget 1980: -81.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -310.000 kr. - Elvarme: +9.000 kr. - Afrundet: -11.000 kr. - Vores bud: 1.775.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 396.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 370.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 15. oktober 2021. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 7. juli 2021, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 7. juli 2021). - solgt 7. oktober 2015, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 7. oktober 2015). - solgt 8. maj 2013, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 8. maj 2013). - solgt 1. juni 2007, solgt for 637.500 kr, fri handel. - solgt 24. maj 1985, solgt for 492.500 kr, fri handel (aftalt 24. maj 1985). ## Huset og grunden - 172 m² bolig, 1.315 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1980. - 1. sal: 58 m². - Stueplan: 114 m². - 114 m² i stueplan + 58 m² på 1. sal (under taget) = 172 m² bolig. - Huset: 114 m² bebygget. - Carport: 48 m², bygget 1985. - Ubebygget: 1.153 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2013 og udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 223 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 172 m², din ret 395 m² i alt. - Hvorfor 395 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.315 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Vær opmærksom: grunden rører skovbyggelinjen helt ude i kanten (under 1% af arealet). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,9 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lunderup-markvej-15-6230&lskybrud=1&src=address-md#16/55.07906/9.31709) - **Radon: forhøjet risiko i Aabenraa-området** (godt at vide): Ca. 4,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lunderup-markvej-15-6230&lradon=1&src=address-md#11/55.07906/9.31709) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lunderup-markvej-15-6230&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.07906/9.31709) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 43,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hærvejsskolen (0.-6. kl.), 10. Aabenraa (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lunderup-markvej-15-6230?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lunderup-markvej-15-6230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.07906/9.31709) - [Solgte priser på Lunderup Markvej](https://grundviden.dk/vej/lunderup-markvej-6230?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.