# Lunderskovvej 34, 6622 Bække Landejendom. 175 m² bolig, opført 1900, 51.855 m² grund, Vejen Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lunderskovvej-34-6622?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lunderskovvej-34-6622?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lunderskovvej-34-6622?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.58474/9.16318) - [Solgte priser på Lunderskovvej](https://grundviden.dk/vej/lunderskovvej-6622?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 83 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Minus: Vejstøj: 63-68 dB ved adressen (støjkort, 1,5 m over jorden). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.475.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 6.286 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.135.000 kr (6.484 kr pr. m² × 175 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -79.000 kr - Grund på 51.855 m²: +184.000 kr - Meget stor grund: +437.000 kr - Bygget 1900: -140.000 kr - Energimærke E: -117.000 kr - Trafikstøj fra vej: -83.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -147.000 kr - Vejstøj (63+ dB ved adressen): -58.000 kr - Brændeovn som primær varme: +29.000 kr - Seneste ombygning 1950: -58.000 kr - Afrundet: -3.000 kr - Vores skøn: 1.100.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 890.000 kr, heraf grundværdi 340.000 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 918.000 kr, heraf grundværdi 761.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 760.000 kr med overtagelse 3. marts 2026. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 3. marts 2026, solgt for 760.000 kr, fri handel. - solgt 16. september 2013, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 16. september 2013). - solgt 1. oktober 2003, solgt for 400.000 kr, fri handel. - solgt 22. december 1999, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 175 m² bolig, 51.855 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1900, om-/tilbygget 1950. - 1. sal: 40 m². - Stueplan: 135 m². - Kælder: 3 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 135 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 175 m² bolig. Kælderen på 3 m² regnes ikke med. - Huset: 135 m² bebygget. - Anden bygning: 157 m², bygget 1900; Anden bygning: 45 m², bygget 2012. Kortet viser to mindre bygninger mere (172 m² og 54 m²), BBR anden bygning 392 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 51.126 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke E. Mærket er fra 2012 og udløb i 2022; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lunderskovvej-34-6622&lstoej=1&src=address-md#17/55.58474/9.16318) - **Radon: moderat risiko i Vejen-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lunderskovvej-34-6622&lradon=1&src=address-md#11/55.58474/9.16318) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 24 m væk, på [Lunderskovvej 41](https://grundviden.dk/adresse/lunderskovvej-41-6622?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lunderskovvej-34-6622&ljord=1&src=address-md#17/55.58474/9.16318) - **Fortidsminde 88 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lunderskovvej-34-6622&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.58474/9.16318) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 72,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Bække Skole (0.-7. kl.), V10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=lunderskovvej-34-6622 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lunderskovvej-34-6622?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lunderskovvej-34-6622?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.58474/9.16318) - [Solgte priser på Lunderskovvej](https://grundviden.dk/vej/lunderskovvej-6622?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.