# Lundensvej 1, 9900 Frederikshavn

Villa. 149 m² bolig, opført 1961, 605 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lundensvej-1-9900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lundensvej-1-9900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lundensvej-1-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.41941/10.52496)
- [Solgte priser på Lundensvej](https://grundviden.dk/vej/lundensvej-9900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 382.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 282.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 925.000 kr med overtagelse 1. september 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,4 mio. kr** (9.697 kr/m²).
- Boligens eget areal: 149 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,3 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,6 mio. kr. Udbudt 11% over vores skøn.
- På markedet siden 20. juli 2026.
- Prisen er sat ned 12. oktober 2026.
- Mægler: home Frederikshavn.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/lundensvej-1-9900-frederikshavn/sag-8010001889/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. juli 2025, solgt for 925.000 kr, fri handel (aftalt 7. juli 2025).
- solgt 8. juli 2016, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (2,5 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 8. juli 2016).
- solgt 18. oktober 1984, solgt for 550.000 kr, fri handel (aftalt 18. oktober 1984).

## Huset og grunden

- 149 m² bolig, 605 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1961, om-/tilbygget 1976.
- Stueplan: 149 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 149 m².
- Huset: 149 m² bebygget.
- Udhus: 27 m², bygget 1976.
- Ubebygget: 429 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (99%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (33 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lundensvej-1-9900&lstoej=1&src=address-md#17/57.41941/10.52496)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bangsbostrand - Gærum Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lundensvej-1-9900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lundensvej-1-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.41941/10.52496)
- [Solgte priser på Lundensvej](https://grundviden.dk/vej/lundensvej-9900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.