# Lunden 68, 5320 Agedrup

Villa. 233 m² bolig, opført 1900, 892 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lunden-68-5320?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lunden-68-5320?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lunden-68-5320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42617/10.47062)
- [Solgte priser på Lunden](https://grundviden.dk/vej/lunden-5320?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,4 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 3,0 mio. kr.
- Svarer til 10.408 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.504.000 kr. (10.745 kr. pr. m² × 233 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -299.000 kr.
  - Grund på 892 m²: +13.000 kr.
  - Bygget 1900: -185.000 kr.
  - Energimærke C: +280.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -15.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -95.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -48.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +87.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +6.000 kr.
  - Ombygget 2025: +158.000 kr.
  - Afrundet: +19.000 kr.
  - Vores bud: 2.425.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 702.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 939.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. juni 2026, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 9. juni 2026).
- solgt 1. januar 2018, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 1. januar 2018).
- solgt 17. februar 2009, solgt for 450.000 kr, fri handel (aftalt 17. februar 2009).

## Huset og grunden

- 233 m² bolig, 892 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 2025.
- 1. sal: 89 m².
- Stueplan: 144 m².
- Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 144 m² i stueplan + 89 m² på 1. sal (under taget) = 233 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med.
- Huset: 189 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (22 m²), BBR udhus 12 m², udhus 7 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 681 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (35 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lunden-68-5320&lstoej=1&src=address-md#17/55.42617/10.47062)
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lunden-68-5320&lradon=1&src=address-md#11/55.42617/10.47062)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Agedrup Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lunden-68-5320?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lunden-68-5320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42617/10.47062)
- [Solgte priser på Lunden](https://grundviden.dk/vej/lunden-5320?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.