# Lunden 2, 4733 Tappernøje Landejendom. 372 m² bolig, opført 1830, 35.896 m² grund, Næstved Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lunden-2-4733?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lunden-2-4733?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lunden-2-4733?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.19267/11.97030) - [Solgte priser på Lunden](https://grundviden.dk/vej/lunden-4733?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 865 m væk (165 dyreenheder, CHR juni 2024). - Minus: Skovbyggelinjen dækker 99 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Minus: Vejstøj: 63-68 dB ved adressen (støjkort, 1,5 m over jorden). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 444.600 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 942.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. september 2007. - 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 23. juni 2007, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 23. juni 2007). - solgt 1. april 2006, solgt for 900.000 kr, familieoverdragelse. - solgt 1. juli 2004, solgt for 897.500 kr, fri handel. - solgt 15. juli 2001, solgt for 849.744 kr, fri handel. - solgt 1. september 2000, solgt for 588.268 kr, familieoverdragelse. - solgt 17. september 1997, solgt for 730.440 kr, fri handel (aftalt 17. september 1997). ## Huset og grunden - 372 m² bolig, 35.896 m² grund, 4 badeværelser, bygget 1830, om-/tilbygget 2007. - 1. sal: 144 m². - Stueplan: 228 m². - 228 m² i stueplan + 144 m² på 1. sal (under taget) = 372 m² bolig. - Huset: 228 m² bebygget. - Fire mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (95 m², bygget 1830) og udhuset (82 m², bygget 1830); de to andre (33 m² og 15 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 35.443 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke F. Mærket er fra 2007 og udløb i 2014; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lunden-2-4733&lstoej=1&src=address-md#17/55.19267/11.9703) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Næstved-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lunden-2-4733&lradon=1&src=address-md#11/55.19267/11.9703) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lunden-2-4733&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.19267/11.9703) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 77,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Fladsåskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=lunden-2-4733 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lunden-2-4733?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lunden-2-4733?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.19267/11.97030) - [Solgte priser på Lunden](https://grundviden.dk/vej/lunden-4733?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.