# Lundemosevej 1, 5580 Nørre Aaby Villa. 107 m² bolig, opført 1900, 1.880 m² grund, Middelfart Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lundemosevej-1-5580?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lundemosevej-1-5580?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lundemosevej-1-5580?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44191/9.89821) - [Solgte priser på Lundemosevej](https://grundviden.dk/vej/lundemosevej-5580?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 975.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 675.000 og 1.400.000 kr. - Svarer til 9.112 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.265.000 kr. (11.817 kr. pr. m² × 107 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +28.000 kr. - Grund på 1.880 m²: +62.000 kr. - Bygget 1900: -113.000 kr. - Energimærke E: -94.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -119.000 kr. - Oliefyr: -55.000 kr. - Afrundet: +1.000 kr. - Vores bud: 975.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 935.000 kr, heraf grundværdi 540.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 800.000 kr, heraf grundværdi 468.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 795.000 kr med overtagelse 1. oktober 2023. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 22. august 2023, solgt for 795.000 kr, fri handel (aftalt 22. august 2023). - solgt 11. juli 2006, solgt for 809.399 kr, fri handel (aftalt 11. juli 2006). - solgt 1. december 2000, solgt for 598.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 107 m² bolig, 1.880 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900. - 1. sal: 40 m². - Stueplan: 67 m². - 67 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 107 m² bolig. - Huset: 67 m² bebygget. - Udhus: 41 m², byggeår ikke oplyst. - Ubebygget: 1.772 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 393 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 107 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.880 m² giver ca. 564 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 4,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lundemosevej-1-5580&lskybrud=1&src=address-md#16/55.44191/9.89821) - **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lundemosevej-1-5580&lradon=1&src=address-md#11/55.44191/9.89821) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lundemosevej-1-5580&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.44191/9.89821) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 20,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Nørre Aaby Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lundemosevej-1-5580?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lundemosevej-1-5580?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44191/9.89821) - [Solgte priser på Lundemosevej](https://grundviden.dk/vej/lundemosevej-5580?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.