# Lundemarken 15, 4520 Svinninge

Landejendom. 140 m² bolig, opført 1897, 34.472 m² grund, Holbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lundemarken-15-4520?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lundemarken-15-4520?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lundemarken-15-4520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73012/11.52649)
- [Solgte priser på Lundemarken](https://grundviden.dk/vej/lundemarken-4520?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 3,3 mio. kr.
- Svarer til 15.714 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.253.000 kr. (16.096 kr. pr. m² × 140 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -65.000 kr.
  - Grund på 34.472 m²: +383.000 kr.
  - Meget stor grund: +577.000 kr.
  - Bygget 1897: -262.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -676.000 kr.
  - Afrundet: -10.000 kr.
  - Vores bud: 2.200.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 376.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 392.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 702.750 kr med overtagelse 15. juli 1995.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. maj 1995, solgt for 702.750 kr, fri handel (aftalt 22. maj 1995).

## Huset og grunden

- 140 m² bolig, 34.472 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1897, om-/tilbygget 2007.
- 1. sal: 80 m².
- Stueplan: 60 m².
- 60 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 140 m² bolig.
- Huset: 140 m² bebygget.
- Anden bygning: 200 m², bygget 2014; Anden bygning: 164 m², bygget 1999; Anden bygning: 35 m², bygget 1964. Kortet viser én mindre bygning mere (183 m²), BBR anden bygning 120 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 33.750 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Holbæk-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lundemarken-15-4520&lradon=1&src=address-md#11/55.73012/11.52649)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gislinge Skole (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lundemarken-15-4520?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lundemarken-15-4520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73012/11.52649)
- [Solgte priser på Lundemarken](https://grundviden.dk/vej/lundemarken-4520?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.