# Lundeledsvej 8A, 4673 Rødvig Stevns

Hus. 212 m² bolig, opført 1862, 32.779 m² grund, Stevns Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lundeledsvej-8a-4673?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lundeledsvej-8a-4673?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lundeledsvej-8a-4673?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24627/12.29041)
- [Solgte priser på Lundeledsvej](https://grundviden.dk/vej/lundeledsvej-4673?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,5 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,0 og 4,1 mio. kr.
- Svarer til 16.509 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.794.000 kr. (13.180 kr. pr. m² × 212 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -288.000 kr.
  - Grund på 32.779 m²: +439.000 kr.
  - Meget stor grund: +617.000 kr.
  - Bygget 1862: -297.000 kr.
  - Energimærke E: -248.000 kr.
  - Havudsigt: +167.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +81.000 kr.
  - Ombygget 2025: +229.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 3.500.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 750.100 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 5. maj 2021.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. april 2021, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 28. april 2021).
- solgt 1. januar 2018, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (34,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, handel mellem parter med fælles interesse.
- solgt 15. december 2013, solgt for 550.000 kr, fri handel.
- solgt 30. juni 1996, solgt for 1,8 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 212 m² bolig, 32.779 m² grund, bygget 1862, om-/tilbygget 2025.
- 1. sal: 80 m².
- BBR's etager giver tilsammen 80 m², mens boligarealet er 212 m² - BBR har ikke registreret alle etagers areal.
- Huset: 132 m² bebygget.
- Anden bygning: 210 m², bygget 1952. Kortet viser én mindre bygning mere (139 m²), BBR anden bygning 512 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 31.925 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Stevns-området** (godt at vide): Ca. 9,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lundeledsvej-8a-4673&lradon=1&src=address-md#11/55.24627/12.29041)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Store Heddinge Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lundeledsvej-8a-4673?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lundeledsvej-8a-4673?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24627/12.29041)
- [Solgte priser på Lundeledsvej](https://grundviden.dk/vej/lundeledsvej-4673?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.