# Lundehusvej 5, 2100 København Ø Villa. 211 m² bolig, opført 1928, 1.011 m² grund, København Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lundehusvej-5-2100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lundehusvej-5-2100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lundehusvej-5-2100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72231/12.55308) - [Solgte priser på Lundehusvej](https://grundviden.dk/vej/lundehusvej-2100?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 10,6 mio. kr, heraf grundværdi 6,2 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 10,5 mio. kr, heraf grundværdi 5,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 7,7 mio. kr med overtagelse 1. april 2019. ## Til salg nu - Udbudspris: **12,9 mio. kr** (61.113 kr/m²). - Boligens eget areal: 211 m², 7 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 14,3 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 13,1 og 15,7 mio. kr. Udbudt 10% under vores skøn. - På markedet siden 13. maj 2026. - Mægler: danbolig Nordvest-Emdrup - Brdr. Bjørn Bredo & partnere. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/koebenhavn/2100/villa/2100001725-210/) ## Salgshistorik og liggetid - til salg 13. maj 2026-15. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 125 dage til salg. - solgt 19. februar 2019, solgt for 7,7 mio. kr, fri handel (aftalt 19. februar 2019). ## Huset og grunden - 211 m² bolig, 1.011 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1928, om-/tilbygget 2025. - 1. sal: 70 m². - Stueplan: 141 m². - Kælder: 114 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 141 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 211 m² bolig. Kælderen på 114 m² regnes ikke med. - Huset: 168 m² bebygget. - Én mindre bygning (54 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke. - Ubebygget: 789 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 88 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 215 m², din ret 303 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 404 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 303 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.011 m². Området er et parcelhusområde: 85 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 404 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen R24.B.8.49 - B1 (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11347088_1737715824963.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lundehusvej-5-2100&lstoej=1&src=address-md#17/55.72231/12.55308) - **Radon: moderat risiko i København-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lundehusvej-5-2100&lradon=1&src=address-md#11/55.72231/12.55308) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,7 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Lundehusskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lundehusvej-5-2100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lundehusvej-5-2100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72231/12.55308) - [Solgte priser på Lundehusvej](https://grundviden.dk/vej/lundehusvej-2100?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.