# Lundegade 24A, 3000 Helsingør

Række-/kædehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 282 m² bolig, opført 1983, 347 m² grund, Helsingør Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lundegade-24a-3000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lundegade-24a-3000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lundegade-24a-3000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03966/12.60715)
- [Solgte priser på Lundegade](https://grundviden.dk/vej/lundegade-3000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,6 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,2 og 4,9 mio. kr.
- Svarer til 32.269 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.611.000 kr. (32.705 kr. pr. m² × 141 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -3.000 kr.
  - Bygget 1983: -171.000 kr.
  - Energimærke E: +113.000 kr.
  - Vores bud: 4.550.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,4 mio. kr, heraf grundværdi 2,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. marts 2005, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. november 1983, solgt for 249.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 282 m² bolig, 347 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1983.
- 2. sal: 64 m².
- 1. sal: areal ikke oplyst.
- Stueplan: areal ikke oplyst.
- BBR's etager giver tilsammen 64 m², mens boligarealet er 282 m² - BBR har ikke registreret alle etagers areal.
- Huset: 109 m² bebygget.
- Udhus: 10 m², bygget 2026; Udhus: 7 m², bygget 2008.
- Ubebygget: 221 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 30 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 282 m², din ret 312 m² i alt.
- Hvorfor 312 m²? Lokalplan L 1.004 (Sct. Anna Gade Kvarteret) sætter 90 %: 90 % af grunden på 347 m² er 312 m², og der står 282 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1058086_1758282577613.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Ledningsnet. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 16 m væk, på [Grønnehavevej 29](https://grundviden.dk/adresse/groennehavevej-29-3000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lundegade-24a-3000&ljord=1&src=address-md#17/56.03966/12.60715)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,2 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sct. Anna Gade Kvarteret**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1058086_1758282577613.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Helsingør (0.-9. kl.), Helsingør 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lundegade-24a-3000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lundegade-24a-3000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03966/12.60715)
- [Solgte priser på Lundegade](https://grundviden.dk/vej/lundegade-3000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.