# Lundegårdsvej 77, 5672 Broby

Landejendom. 232 m² bolig, opført 1907, 210.288 m² grund, Faaborg-Midtfyn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lundegaardsvej-77-5672?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lundegaardsvej-77-5672?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lundegaardsvej-77-5672?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.27748/10.25874)
- [Solgte priser på Lundegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/lundegaardsvej-5672?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning.
- Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 6,1).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 844.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 913.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. januar 2001 (familieoverdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **5,0 mio. kr** (21.551 kr/m²).
- Boligens eget areal: 232 m², 8 værelser.
- På markedet siden 20. april 2026.
- Prisen er sat ned 26. september 2026.
- Mægler: LandboGruppen FYN.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.landbogruppen.dk/sag/13970001159/lundegaardsvej-77-5672-broby/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2001, solgt for 1,6 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. august 1982, solgt for 797.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 232 m² bolig, 210.288 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1907, om-/tilbygget 1965.
- 1. sal: 34 m².
- Stueplan: 198 m².
- Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 198 m² i stueplan + 34 m² på 1. sal (under taget) = 232 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med.
- Huset: 198 m² bebygget.
- Anden bygning: 246 m², bygget 1916; Anden bygning: 123 m², bygget 1958; Garage: 33 m², bygget 1971. Kortet viser to mindre bygninger mere (279 m² og 18 m²), BBR anden bygning 199 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 209.391 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Faaborg-Midtfyn-området** (værd at kende): Ca. 11,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lundegaardsvej-77-5672&lradon=1&src=address-md#11/55.27748/10.25874)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lundegaardsvej-77-5672&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.27748/10.25874)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Brobyskolerne (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lundegaardsvej-77-5672?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lundegaardsvej-77-5672?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.27748/10.25874)
- [Solgte priser på Lundegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/lundegaardsvej-5672?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.