# Lundegårdsvej 3, 4970 Rødby

Hus. 273 m² bolig, opført 1895, 7.718 m² grund, Lolland Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lundegaardsvej-3-4970?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lundegaardsvej-3-4970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lundegaardsvej-3-4970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.68416/11.40615)
- [Solgte priser på Lundegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/lundegaardsvej-4970?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,7 mio. kr.
- Svarer til 6.960 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.909.000 kr. (6.991 kr. pr. m² × 273 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -279.000 kr.
  - Grund på 7.718 m²: +218.000 kr.
  - Bygget 1895: -155.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +73.000 kr.
  - Ombygget 2016: +125.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 1.900.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 217.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 291.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 575.000 kr med overtagelse 1. august 2001.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. august 2001, solgt for 575.000 kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 1997, solgt for 575.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 273 m² bolig, 7.718 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1895, om-/tilbygget 2016.
- 1. sal: 75 m².
- Stueplan: 198 m².
- Kælder: 35 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 198 m² i stueplan + 75 m² på 1. sal (under taget) = 273 m² bolig. Kælderen på 35 m² regnes ikke med.
- Huset: 261 m² bebygget.
- Udhus: 265 m², bygget 1900; Udhus: 160 m², bygget 1900; Garage: 112 m², bygget 1900; Udhus: 30 m², bygget 1890. Kortet viser én mindre bygning mere (38 m²), BBR drivhus 24 m², drivhus 11 m², drivhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 6.846 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 164 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 336 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 3.859 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 7.718 m² giver ca. 2.315 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 3.859 m²? Kommuneplanen tillader op til 50 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Transporttungt erhvervsområde ved afkørsel 50 i Rødby (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11237910_1751958667079.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Lolland-området** (godt at vide): Ca. 8,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lundegaardsvej-3-4970&lradon=1&src=address-md#11/54.68416/11.40615)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rødby Skole (0.-9. kl.), Borgerskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lundegaardsvej-3-4970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lundegaardsvej-3-4970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.68416/11.40615)
- [Solgte priser på Lundegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/lundegaardsvej-4970?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.