# Lundegårdsvej 1, 4060 Kirke Såby Landejendom. 180 m² bolig, opført 1927, 380.640 m² grund, Lejre Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lundegaardsvej-1-4060?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lundegaardsvej-1-4060?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lundegaardsvej-1-4060?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65029/11.87023) - [Solgte priser på Lundegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/lundegaardsvej-4060?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 30 m væk (122 dyreenheder, CHR juni 2024). - Minus: Vejstøj: 63-68 dB ved adressen (støjkort, 1,5 m over jorden). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 14,3 mio. kr, heraf grundværdi 3,8 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 2,5 mio. kr, grundværdi 3,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 16,6 mio. kr med overtagelse 1. april 2017. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 2. februar 2017, solgt for 16,6 mio. kr, fri handel (aftalt 2. februar 2017). - solgt 1. maj 1993, solgt for 2,5 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 1. maj 1993). ## Huset og grunden - 180 m² bolig, 380.640 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1927. - 1. sal: 60 m². - Stueplan: 120 m². - Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 120 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 180 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med. - Huset: 120 m² bebygget. - Anden bygning: 240 m², bygget 1960; Anden bygning: 200 m², bygget 1887; Anden bygning: 160 m², bygget 1887; Anden bygning: 160 m², bygget 1994; Anden bygning: 150 m², bygget 1994; Anden bygning: 110 m², bygget 1960; Anden bygning: 100 m², bygget 1950; Anden bygning: 90 m², bygget 1994. Kortet viser 6 mindre bygninger mere (605 m² og 340 m² og 272 m² og 216 m² og 79 m² og 57 m²), BBR anden bygning 1.334 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 377.741 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke E. Mærket er fra 2016 og udløb i 2026; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lundegaardsvej-1-4060&lstoej=1&src=address-md#17/55.65029/11.87023) - **Radon: forhøjet risiko i Lejre-området** (godt at vide): Ca. 8,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lundegaardsvej-1-4060&lradon=1&src=address-md#11/55.65029/11.87023) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lundegaardsvej-1-4060&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.65029/11.87023) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 49,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Kirke Såby Skoledistrikt (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=lundegaardsvej-1-4060 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lundegaardsvej-1-4060?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lundegaardsvej-1-4060?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65029/11.87023) - [Solgte priser på Lundegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/lundegaardsvej-4060?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.