# Lundegårde 30, 9210 Aalborg SØ

Landejendom. 332 m² bolig, opført 1900, 38.614 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lundegaarde-30-9210?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lundegaarde-30-9210?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lundegaarde-30-9210?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.99479/9.95705)
- [Solgte priser på Lundegårde](https://grundviden.dk/vej/lundegaarde-9210?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 7,9 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,6 og 11,2 mio. kr.
- Svarer til 23.720 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.894.000 kr. (23.775 kr. pr. m² × 332 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.398.000 kr.
  - Grund på 38.614 m²: +1.139.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.974.000 kr.
  - Bygget 1900: -800.000 kr.
  - Energimærke C: +1.209.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -2.147.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 7.875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 261.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 5,2 mio. kr, heraf grundværdi 2,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,7 mio. kr med overtagelse 1. november 2011.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. august 2011, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 31. august 2011).
- solgt 20. juli 2000, solgt for 537.500 kr, fri handel (aftalt 20. juli 2000).

## Huset og grunden

- 332 m² bolig, 38.614 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1900, om-/tilbygget 2012.
- 1. sal: 77 m².
- Stueplan: 255 m².
- 255 m² i stueplan + 77 m² på 1. sal (under taget) = 332 m² bolig.
- Huset: 255 m² bebygget.
- Anden bygning: 117 m², bygget 1900; Anden bygning: 84 m², bygget 2011. Kortet viser én mindre bygning mere (121 m²), BBR anden bygning 80 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 38.037 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lundegaarde-30-9210&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.99479/9.95705)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gug Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lundegaarde-30-9210?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lundegaarde-30-9210?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.99479/9.95705)
- [Solgte priser på Lundegårde](https://grundviden.dk/vej/lundegaarde-9210?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.