# Lundedalsvej 41, 2400 København NV

Rækkehus. 112 m² bolig, opført 1945, 254 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lundedalsvej-41-2400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lundedalsvej-41-2400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lundedalsvej-41-2400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72356/12.54065)
- [Solgte priser på Lundedalsvej](https://grundviden.dk/vej/lundedalsvej-2400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 7,6 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 6,8 og 8,6 mio. kr.
- Svarer til 68.080 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 9.245.000 kr. (82.546 kr. pr. m² × 112 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +123.000 kr.
  - Grund på 254 m²: -574.000 kr.
  - Bygget 1945: -448.000 kr.
  - Energimærke C: +1.146.000 kr.
  - Etageboliger ved grunden: +441.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -2.319.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 7.625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 2,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,9 mio. kr, heraf grundværdi 3,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,0 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2024.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. marts 2024, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel (aftalt 26. marts 2024).
- solgt 1. juli 2020, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel (aftalt 1. juli 2020).
- solgt 3. april 2013, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 3. april 2013).
- solgt 1. april 2003, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 112 m² bolig, 254 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1945.
- 1. sal: 54 m².
- Stueplan: 58 m².
- Kælder: 26 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 58 m² i stueplan + 54 m² på 1. sal (under taget) = 112 m² bolig. Kælderen på 26 m² regnes ikke med.
- Huset: 58 m² bebygget.
- Én mindre bygning (15 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke.
- Ubebygget: 181 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-10 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1072713_APPROVED_1202814651972.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000156&matrnr=836) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lundedalsvej-41-2400&ljord=1&src=address-md#17/55.72356/12.54065)
- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lundedalsvej-41-2400&lskybrud=1&src=address-md#16/55.72356/12.54065)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i København-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lundedalsvej-41-2400&lradon=1&src=address-md#11/55.72356/12.54065)
- **Fortidsminde 55 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lundedalsvej-41-2400&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.72356/12.54065)
- Fint: 16,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lundedalsvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1072713_APPROVED_1202814651972.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lundehusskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lundedalsvej-41-2400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lundedalsvej-41-2400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72356/12.54065)
- [Solgte priser på Lundedalsvej](https://grundviden.dk/vej/lundedalsvej-2400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.