# Lunde Hovedvej 12, 6705 Esbjerg Ø

Hus. 153 m² bolig, opført 1927, 35.100 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lunde-hovedvej-12-6705?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lunde-hovedvej-12-6705?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lunde-hovedvej-12-6705?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50365/8.60448)
- [Solgte priser på Lunde Hovedvej](https://grundviden.dk/vej/lunde-hovedvej-6705?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 22. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,5 mio. kr.
- Svarer til 13.562 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.614.000 kr. (10.549 kr. pr. m² × 153 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -73.000 kr.
  - Grund på 35.100 m²: +270.000 kr.
  - Meget stor grund: +416.000 kr.
  - Bygget 1927: -186.000 kr.
  - Energimærke E: -154.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -12.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -78.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: +34.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +85.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +12.000 kr.
  - Ombygget 2022: +136.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 2.075.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 302.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 869.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. marts 2024.
- 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. januar 2024, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 5. januar 2024).
- solgt 19. september 2018, solgt for 712.500 kr, anden overdragelse (aftalt 19. september 2018).
- solgt 4. november 2009, solgt for 785.000 kr, fri handel (aftalt 4. november 2009).
- solgt 4. november 2009, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 4. november 2009).
- solgt 31. december 2005, solgt for 995.000 kr, fri handel (aftalt 31. december 2005).
- solgt 30. maj 2003, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 30. maj 2003).
- solgt 1. april 1986, solgt for 875.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 153 m² bolig, 35.100 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1927, om-/tilbygget 2022.
- 1. sal: 63 m².
- Stueplan: 90 m².
- 90 m² i stueplan + 63 m² på 1. sal (under taget) = 153 m² bolig.
- Huset: 90 m² bebygget.
- Udhus: 84 m², bygget 1989. Kortet viser fire mindre bygninger mere (106 m² og 96 m² og 38 m² og 27 m²), BBR anden bygning 318 m², udhus 63 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 34.545 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lunde-hovedvej-12-6705&lstoej=1&src=address-md#17/55.50365/8.60448)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skads Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lunde-hovedvej-12-6705?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lunde-hovedvej-12-6705?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50365/8.60448)
- [Solgte priser på Lunde Hovedvej](https://grundviden.dk/vej/lunde-hovedvej-6705?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.