# Lunde Alle 47, 6700 Esbjerg Villa. 182 m² bolig, opført 1951, 720 m² grund, Esbjerg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lunde-alle-47-6700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lunde-alle-47-6700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lunde-alle-47-6700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47616/8.45773) - [Solgte priser på Lunde Alle](https://grundviden.dk/vej/lunde-alle-6700?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 4,7 mio. kr, heraf grundværdi 2,1 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 5,0 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. november 2007. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **5,6 mio. kr** (30.741 kr/m²). - Boligens eget areal: 182 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 4,7 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,8 og 5,9 mio. kr. - På markedet siden 19. august 2026. - Mægler: Estate Robin Thybo - Esbjerg. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/villa/6700/lundealle/n220063/n2200630000433) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. november 2007, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel. - solgt 12. juni 2002, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 12. juni 2002). - solgt 1. januar 1994, solgt for 242.250 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 182 m² bolig, 720 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1951, om-/tilbygget 2008. - 1. sal: 77 m². - Stueplan: 105 m². - Kælder: 105 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 105 m² i stueplan + 77 m² på 1. sal (under taget) = 182 m² bolig. Kælderen på 105 m² regnes ikke med. - Huset: 105 m² bebygget. - Én mindre bygning (29 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke. - Ubebygget: 586 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 34 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 182 m², din ret 216 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 288 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 216 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 720 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 288 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Boliger ved Lunde Allé (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11324642_1774612247222.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 3 m væk, på [Frihedsvej 25C](https://grundviden.dk/adresse/frihedsvej-25c-6700?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lunde-alle-47-6700&ljord=1&src=address-md#17/55.47616/8.45773) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,6 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Boldesager Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lunde-alle-47-6700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lunde-alle-47-6700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47616/8.45773) - [Solgte priser på Lunde Alle](https://grundviden.dk/vej/lunde-alle-6700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.