# Lundbyvej 46, 4840 Nørre Alslev

Hus. 296 m² bolig, opført 1874, 7.050 m² grund, Guldborgsund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lundbyvej-46-4840?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lundbyvej-46-4840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lundbyvej-46-4840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.86589/11.83151)
- [Solgte priser på Lundbyvej](https://grundviden.dk/vej/lundbyvej-4840?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,9 mio. kr.
- Svarer til 6.757 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.416.000 kr. (8.163 kr. pr. m² × 296 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -383.000 kr.
  - Grund på 7.050 m²: +260.000 kr.
  - Bygget 1874: -192.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -276.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +46.000 kr.
  - Ombygget 2025: +131.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 2.000.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 294.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 503.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 15. oktober 2013.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. september 2013, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 20. september 2013).
- solgt 19. februar 2008, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 19. februar 2008).
- solgt 1. august 2006, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel.
- solgt 17. november 1992, solgt for 760.000 kr, fri handel (aftalt 17. november 1992).

## Huset og grunden

- 296 m² bolig, 7.050 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1874, om-/tilbygget 2025.
- 1. sal: 83 m².
- Stueplan: 213 m².
- Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 213 m² i stueplan + 83 m² på 1. sal (under taget) = 296 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med.
- Huset: 250 m² bebygget.
- Anden bygning: 394 m², bygget 1994; Anden bygning: 249 m², bygget 1979; Overdækning: 132 m², bygget 2025. Kortet viser fire mindre bygninger mere (153 m² og 114 m² og 84 m² og 82 m²), BBR udhus 24 m², anden bygning 24 m², udhus 4 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 5.592 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Guldborgsund-området** (godt at vide): Ca. 6,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lundbyvej-46-4840&lradon=1&src=address-md#11/54.86589/11.83151)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Eskilstrup Børne- og Skolefællesskab (0.-9. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lundbyvej-46-4840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lundbyvej-46-4840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.86589/11.83151)
- [Solgte priser på Lundbyvej](https://grundviden.dk/vej/lundbyvej-4840?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.