# Lundbyvej 36, 4750 Lundby

Landejendom. 156 m² bolig, opført 1900, 727.813 m² grund, Vordingborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lundbyvej-36-4750?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lundbyvej-36-4750?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lundbyvej-36-4750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.10334/11.83866)
- [Solgte priser på Lundbyvej](https://grundviden.dk/vej/lundbyvej-4750?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 29,0 mio. kr, heraf grundværdi 3,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 977.000 kr, grundværdi 7,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 4,0 mio. kr med overtagelse 31. december 1999.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (23,6 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2024, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (23,6 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, handel mellem parter med fælles interesse.
- solgt 19. marts 2019, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (24,8 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 19. marts 2019).
- solgt 31. december 1999, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 156 m² bolig, 727.813 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900.
- 1. sal: 268 m².
- Stueplan: areal ikke oplyst.
- Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- BBR's etager giver tilsammen 268 m², mens boligarealet er 156 m² - BBR's etager og boligareal passer ikke sammen her. Under huset er der en kælder på 12 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 268 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.070 m², bygget 2008; Anden bygning: 1.016 m², bygget 1980; Anden bygning: 816 m², bygget 2008; Anden bygning: 570 m², bygget 1987; Anden bygning: 555 m², bygget 2002; Anden bygning: 555 m², bygget 2003; Anden bygning: 298 m², bygget 2002; Anden bygning: 109 m², bygget 2002. Kortet viser 9 mindre bygninger mere (739 m² og 696 m² og 330 m² og 172 m² og 139 m² og 81 m² og 54 m² og 46 m² og 18 m²), BBR anden bygning 2.391 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 720.165 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lundbyvej-36-4750&lradon=1&src=address-md#11/55.10334/11.83866)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 16 m væk, på [Lundbyvej 26](https://grundviden.dk/adresse/lundbyvej-26-4750?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lundbyvej-36-4750&ljord=1&src=address-md#17/55.10334/11.83866)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Svend Gønge-skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lundbyvej-36-4750?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lundbyvej-36-4750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.10334/11.83866)
- [Solgte priser på Lundbyvej](https://grundviden.dk/vej/lundbyvej-4750?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.