# Lundbyvej 24, 4750 Lundby Villa. 86 m² bolig, opført 1944, 921 m² grund, Vordingborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lundbyvej-24-4750?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lundbyvej-24-4750?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lundbyvej-24-4750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.10630/11.82896) - [Solgte priser på Lundbyvej](https://grundviden.dk/vej/lundbyvej-4750?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 600.000 kr** (beregnet 20. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 475.000 og 750.000 kr. - Svarer til 6.977 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 751.000 kr. (8.728 kr. pr. m² × 86 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +49.000 kr. - Grund på 921 m²: +6.000 kr. - Bygget 1944: -41.000 kr. - Energimærke F, nabobygning: -124.000 kr. - Købt 2025, løftet til i dag: -42.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +32.000 kr. - Elvarme: +1.000 kr. - Seneste ombygning 1985: -31.000 kr. - Afrundet: -1.000 kr. - Vores bud: 600.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 639.000 kr, heraf grundværdi 210.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 599.000 kr, heraf grundværdi 235.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 511.200 kr med overtagelse 2. april 2025. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 2. april 2025, solgt for 511.200 kr, fri handel. - solgt 1. september 2007, solgt for 630.000 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 86 m² bolig, 921 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1944, om-/tilbygget 1985. - 1. sal: 30 m². - Stueplan: 56 m². - Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 56 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 86 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med. - Huset: 56 m² bebygget. - Garage: 18 m², byggeår ikke oplyst. Udhus (7 m²) og Udhus (4 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 836 m². Haven ligger syd for huset. - Nærmeste energimærke er F, fra en nabobygning ca. 21 m fra adressen. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 190 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 86 m², din ret 276 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 921 m² giver ca. 276 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lundbyvej-24-4750&lskybrud=1&src=address-md#16/55.1063/11.82896) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lundbyvej-24-4750&lradon=1&src=address-md#11/55.1063/11.82896) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 14 m væk, på [Lundbyvej 26](https://grundviden.dk/adresse/lundbyvej-26-4750?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lundbyvej-24-4750&ljord=1&src=address-md#17/55.1063/11.82896) - **Kun 1,9 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lundbyvej-24-4750&lkote=1&src=address-md#15/55.1063/11.82896) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Svend Gønge-skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lundbyvej-24-4750?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lundbyvej-24-4750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.10630/11.82896) - [Solgte priser på Lundbyvej](https://grundviden.dk/vej/lundbyvej-4750?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.