# Lundbyvej 20, 7490 Aulum

Landejendom. 166 m² bolig, opført 1914, 30.000 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lundbyvej-20-7490?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lundbyvej-20-7490?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lundbyvej-20-7490?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.27495/8.76674)
- [Solgte priser på Lundbyvej](https://grundviden.dk/vej/lundbyvej-7490?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,4 mio. kr.
- Svarer til 10.693 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.766.000 kr. (10.639 kr. pr. m² × 166 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -106.000 kr.
  - Grund på 30.000 m²: +291.000 kr.
  - Meget stor grund: +359.000 kr.
  - Bygget 1914: -193.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -381.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +44.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 1.775.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 960.000 kr, heraf grundværdi 355.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 665.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 490.000 kr med overtagelse 11. april 1995.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. april 1995, solgt for 490.000 kr, fri handel (aftalt 11. april 1995).

## Huset og grunden

- 166 m² bolig, 30.000 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1914.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 96 m².
- Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 96 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 166 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med.
- Huset: 96 m² bebygget.
- Fem mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (170 m², bygget 1914) og bygningen (anden bygning) (125 m², bygget 1971) og bygningen (anden bygning) (98 m², bygget 1914); de to andre (27 m² og 26 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 29.458 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 44,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Aulum-Hodsager Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lundbyvej-20-7490?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lundbyvej-20-7490?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.27495/8.76674)
- [Solgte priser på Lundbyvej](https://grundviden.dk/vej/lundbyvej-7490?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.