# Lundbyvej 14, 4750 Lundby

Hus. 220 m² bolig, opført 2010, 16.338 m² grund, Vordingborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lundbyvej-14-4750?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lundbyvej-14-4750?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lundbyvej-14-4750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.10666/11.82650)
- [Solgte priser på Lundbyvej](https://grundviden.dk/vej/lundbyvej-4750?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 1,0 mio. kr i juli 2026 - handlen ligger 65% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 2,9 mio. kr (beregnet 21. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 3,8 mio. kr.
- Svarer til 13.068 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.928.000 kr. (8.763 kr. pr. m² × 220 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -211.000 kr.
  - Grund på 16.338 m²: +301.000 kr.
  - Meget stor grund: +42.000 kr.
  - Energimærke A: +488.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +332.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 2.875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 405.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 723.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 1. juli 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2026, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 31. juli 2001, solgt for 977.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 31. juli 2001).
- solgt 30. juni 1990, solgt for 1,4 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 220 m² bolig, 16.338 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2010.
- 1. sal: 94 m².
- Stueplan: 126 m².
- 126 m² i stueplan + 94 m² på 1. sal (under taget) = 220 m² bolig.
- Huset: 126 m² bebygget.
- Anden bygning: 226 m², bygget 1954; Anden bygning: 162 m², bygget 1958; Overdækning: 20 m², bygget 1990; Overdækning: 18 m², bygget 1990. Kortet viser én mindre bygning mere (128 m²), BBR anden bygning 380 m², udhus 15 m², udhus 14 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 15.377 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke A2. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 280 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 220 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 4.901 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 16.338 m² giver ca. 4.901 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 4.901 m²? Kommuneplanen tillader op til 30 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Boligområde Køng (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11131701_1672819549866.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lundbyvej-14-4750&lradon=1&src=address-md#11/55.10666/11.8265)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 82 m væk, på [Lundbyvej 26](https://grundviden.dk/adresse/lundbyvej-26-4750?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lundbyvej-14-4750&ljord=1&src=address-md#17/55.10666/11.8265)
- **Kun 2,2 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lundbyvej-14-4750&lkote=1&src=address-md#15/55.10666/11.8265)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Svend Gønge-skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lundbyvej-14-4750?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lundbyvej-14-4750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.10666/11.82650)
- [Solgte priser på Lundbyvej](https://grundviden.dk/vej/lundbyvej-4750?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.