# Lundbyesgade 37, 6400 Sønderborg

Rækkehus. 97 m² bolig, opført 1987, 245 m² grund, Sønderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lundbyesgade-37-6400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lundbyesgade-37-6400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lundbyesgade-37-6400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.90813/9.77806)
- [Solgte priser på Lundbyesgade](https://grundviden.dk/vej/lundbyesgade-6400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,4 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 2,6 mio. kr.
- Svarer til 24.742 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.857.000 kr. (19.144 kr. pr. m² × 97 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +77.000 kr.
  - Grund på 245 m²: -122.000 kr.
  - Bygget 1987: -68.000 kr.
  - Energimærke C: +240.000 kr.
  - Etageboliger ved grunden: +93.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: +226.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +69.000 kr.
  - Havudsigt: +25.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 2.400.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 599.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 564.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 28. februar 2025.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. oktober 2024, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 11. oktober 2024).
- solgt 13. april 2018, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 13. april 2018).
- solgt 1. juli 2011, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 21. marts 2005, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 21. marts 2005).
- solgt 1. juni 2000, solgt for 875.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 97 m² bolig, 245 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1987.
- 1. sal: 38 m².
- Stueplan: 59 m².
- 59 m² i stueplan + 38 m² på 1. sal (under taget) = 97 m² bolig.
- Huset: 59 m² bebygget.
- Udhus: 6 m², bygget 1987.
- Ubebygget: 180 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 97 m², din ret 74 m² i alt.
- Hvorfor 74 m²? Lokalplan E 790305 (Lokalplan nr. E 790305 For et boligområde Lundbyesgade) sætter 30 %: 30 % af grunden på 245 m² er 74 m², og der står 97 m² i dag.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_189933_APPROVED_1195727755014.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Adm. anlæg, Sønderborg Forsyning A/S. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lundbyesgade-37-6400&lradon=1&src=address-md#11/54.90813/9.77806)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 56 m væk, på [Røgerivej 11](https://grundviden.dk/adresse/roegerivej-11-6400?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lundbyesgade-37-6400&ljord=1&src=address-md#17/54.90813/9.77806)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan nr. E 790305 For et boligområde Lundbyesgade**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_189933_APPROVED_1195727755014.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dybbøl-Skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lundbyesgade-37-6400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lundbyesgade-37-6400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.90813/9.77806)
- [Solgte priser på Lundbyesgade](https://grundviden.dk/vej/lundbyesgade-6400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.