# Lundbyesgade 28, 8000 Aarhus C

Etageejendom. 1.543 m² bolig i alt i bygningen, opført 1927, 471 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lundbyesgade-28-8000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lundbyesgade-28-8000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lundbyesgade-28-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15464/10.19460)
- [Solgte priser på Lundbyesgade](https://grundviden.dk/vej/lundbyesgade-8000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 3,2 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 3,3 mio. kr, 24. august 2023.

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,6 mio. kr** (56.073 kr/m²).
- Boligens eget areal: 82 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 4,4 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,2 og 4,6 mio. kr. Udbudt 6% over vores skøn.
- På markedet siden 30. september 2026.
- Mægler: danbolig Aarhus City.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/aarhus/8000/lejlighed/2260003687-226/)

## Salgshistorik og liggetid

- 1. tv: solgt 25. maj 2025, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 25. maj 2025).
- 2. tv: solgt 15. marts 2025, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 15. marts 2025).
- 5.: solgt 17. februar 2025, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 17. februar 2025).
- 2. th: solgt 24. juni 2024, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 24. juni 2024).
- st. tv: solgt 24. august 2023, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 24. august 2023).
- 4. tv: solgt 7. april 2023, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 7. april 2023).
- st. th: solgt 28. maj 2022, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 28. maj 2022).
- 3. th: solgt 28. november 2021, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 28. november 2021).
- 2. tv: solgt 25. november 2021, solgt for 1,8 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 25. november 2021).
- 3. tv: solgt 1. oktober 2020, solgt for 1,6 mio. kr, familieoverdragelse.
- 47 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 1.543 m² (24 boliger).
- Bygningsareal 1.363 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1927.
- Om-/tilbygget 2026.
- 24 boliger på ejendommen.
- Matrikel 2027ab.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 471 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lundbyesgade-28-8000&lstoej=1&src=address-md#17/56.15464/10.1946)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 39 m væk, på [Carl Blochs Gade 30](https://grundviden.dk/adresse/carl-blochs-gade-30-8000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lundbyesgade-28-8000&ljord=1&src=address-md#17/56.15464/10.1946)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Læssøesgades Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lundbyesgade-28-8000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lundbyesgade-28-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15464/10.19460)
- [Solgte priser på Lundbyesgade](https://grundviden.dk/vej/lundbyesgade-8000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.