# Lundbyesgade 16, 1771 København V Rækkehus. 134 m² bolig, opført 1889, 73 m² grund, København Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lundbyesgade-16-1771?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lundbyesgade-16-1771?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lundbyesgade-16-1771?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66836/12.53910) - [Solgte priser på Lundbyesgade](https://grundviden.dk/vej/lundbyesgade-1771?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Bevaringsværdig (SAVE 3): bindinger ved ændringer. - Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 11,9 mio. kr** (beregnet 7. november 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 11,2 og 12,6 mio. kr. - Svarer til 88.433 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 16.627.000 kr (124.080 kr pr. m² × 134 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -346.000 kr - Grund på 73 m²: -1.729.000 kr - Bygget 1889: -1.221.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -1.677.000 kr - Bevaringsværdig (SAVE 3): +820.000 kr - Seneste ombygning 1929: -620.000 kr - Afrundet: -4.000 kr - Vores skøn: 11.850.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 7,2 mio. kr, heraf grundværdi 4,6 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 8,8 mio. kr, heraf grundværdi 5,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Huset og grunden - 134 m² bolig, 73 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1889, om-/tilbygget 1929. - 2. sal: 38 m². - 1. sal: areal ikke oplyst. - Stueplan: areal ikke oplyst. - Kælder: 47 m² (tæller ikke med i boligarealet). - BBR's etager giver tilsammen 38 m², mens boligarealet er 134 m² - BBR har ikke registreret alle etagers areal. Under huset er der en fuld kælder på 47 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 47 m² bebygget. - Ubebygget: 26 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har ikke sit eget energimærke. Nærmeste mærke er D, fra en nabobygning ca. 6 m fra adressen. Mærket er fra 2010 og udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Bebyggelsesprocenten gælder området, ikke den enkelte grund.** Bygningsreglementet (BR18 § 170) sætter 40 % for området som helhed. For et hus på en lille grund eller i tæt-lav bebyggelse siger det ikke, hvor meget mere netop denne grund må bebygges, så vi regner ikke et tal ud. Huset har i dag ca. 134 m² etageareal. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i København-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lundbyesgade-16-1771&lradon=1&src=address-md#11/55.66836/12.5391) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 69 m væk, på [Vesterbrogade 147](https://grundviden.dk/adresse/vesterbrogade-147-1620?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lundbyesgade-16-1771&ljord=1&src=address-md#17/55.66836/12.5391) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lundbyesgade-16-1771&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.66836/12.5391) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vesterbro Ny Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=lundbyesgade-16-1771 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lundbyesgade-16-1771?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lundbyesgade-16-1771?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66836/12.53910) - [Solgte priser på Lundbyesgade](https://grundviden.dk/vej/lundbyesgade-1771?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.