# Lundby Bygade 7, 9260 Gistrup Villa. 131 m² bolig, opført 1967, 860 m² grund, Aalborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lundby-bygade-7-9260?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lundby-bygade-7-9260?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lundby-bygade-7-9260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.96899/10.00936) - [Solgte priser på Lundby Bygade](https://grundviden.dk/vej/lundby-bygade-9260?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 600.000 kr i september 2026 - handlen ligger 66% under vores estimat.** - Vores estimat er ca. 1,8 mio. kr (beregnet 21. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,6 mio. kr. - Svarer til 13.359 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.401.000 kr. (18.325 kr. pr. m² × 131 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -40.000 kr. - Grund på 860 m²: +9.000 kr. - Bygget 1967: -253.000 kr. - Energimærke E: -160.000 kr. - Oliefyr: -105.000 kr. - Seneste ombygning 1980: -92.000 kr. - Afrundet: -10.000 kr. - Vores bud: 1.750.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Senest registrerede handel: 600.000 kr med overtagelse 1. september 2026. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. september 2026, solgt for 600.000 kr, fri handel. - til salg 23. januar 2026-10. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 199 dage til salg. - solgt 17. juli 2023, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (10,1 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 17. juli 2023). ## Huset og grunden - 131 m² bolig, 860 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1967, om-/tilbygget 1980. - Stueplan: 131 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 131 m². - Huset: 131 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (40 m²), BBR garage 30 m², drivhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 689 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 127 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 131 m², din ret 258 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 344 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 860 m² giver ca. 258 m², og det er den, der begrænser her. - Hvorfor ikke 344 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Lundby (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 74 m væk, på [Hadsund Landevej 457](https://grundviden.dk/adresse/hadsund-landevej-457-9260?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lundby-bygade-7-9260&ljord=1&src=address-md#17/56.96899/10.00936) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lundby-bygade-7-9260&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.96899/10.00936) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gistrup Skole - afdeling Gistrup (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lundby-bygade-7-9260?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lundby-bygade-7-9260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.96899/10.00936) - [Solgte priser på Lundby Bygade](https://grundviden.dk/vej/lundby-bygade-9260?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.