# Lundbovej 10, 7140 Stouby Landejendom. 310 m² bolig, opført 1873, 537.396 m² grund, Hedensted Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lundbovej-10-7140?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lundbovej-10-7140?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lundbovej-10-7140?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70174/9.79607) - [Solgte priser på Lundbovej](https://grundviden.dk/vej/lundbovej-7140?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 34 m væk (400 dyreenheder, CHR juni 2024). - Minus: Skovbyggelinjen dækker 67 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 38,0 mio. kr, heraf grundværdi 14,2 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,9 mio. kr, grundværdi 4,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 304.288 kr med overtagelse 1. maj 2020. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. maj 2020, solgt for 304.288 kr, fri handel. - solgt 1. januar 2009, solgt for 45,3 mio. kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 310 m² bolig, 537.396 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1873, om-/tilbygget 1978. - Stueplan: 310 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 310 m². - Huset: 310 m² bebygget. - 19 mindre bygninger. BBR kender kun en anden bygning (1.002 m², bygget 1995) og en anden bygning (875 m², bygget 1992) og en anden bygning (803 m², bygget 1988) og en anden bygning (625 m², bygget 1975) og en anden bygning (576 m², bygget 1977) og en anden bygning (500 m², bygget 1872) og en anden bygning (348 m², bygget 1981) og en anden bygning (341 m², bygget 1977) og en anden bygning (340 m², bygget 1973); de 10 andre (733 m² og 405 m² og 388 m² og 291 m² og 66 m² og 47 m² og 46 m² og 46 m² og 40 m² og 19 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 529.595 m². Haven ligger sydøst for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Hedensted-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lundbovej-10-7140&lradon=1&src=address-md#11/55.70174/9.79607) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 10 m væk, på [Borgergade 21](https://grundviden.dk/adresse/borgergade-21-7140?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lundbovej-10-7140&ljord=1&src=address-md#17/55.70174/9.79607) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 77,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Stouby (0.-4. kl.), Juelsminde (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lundbovej-10-7140?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lundbovej-10-7140?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70174/9.79607) - [Solgte priser på Lundbovej](https://grundviden.dk/vej/lundbovej-7140?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.