# Lundborgvej 4C, 8800 Viborg

Ejendom. 19.152 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lundborgvej-4c-8800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lundborgvej-4c-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lundborgvej-4c-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.45990/9.37006)
- [Solgte priser på Lundborgvej](https://grundviden.dk/vej/lundborgvej-8800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2008): 5,9 mio. kr, heraf grundværdi 5,9 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 7,3 mio. kr med overtagelse 15. august 2007.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. januar 2024, solgt for 8,3 mio. kr, fri handel (aftalt 25. januar 2024).
- solgt 1. december 2008, solgt for 15,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. august 2007, solgt for 7,3 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Bygningsareal 2.984 m².
- 5 bygninger på grunden.
- Matrikel 8x.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2036.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 6.592 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 2.984 m², din ret 9.576 m² i alt.
- Hvorfor 9.576 m²? Lokalplan 147B_T1 (Erhvervsområde ved Lundborgvej og Vestre Ringvej i Viborg) sætter 50 %: 50 % af grunden på 19.152 m² er 9.576 m², og der står 2.984 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 12 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9400371_1774529989279.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lundborgvej-4c-8800&lradon=1&src=address-md#11/56.4599/9.37006)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lundborgvej-4c-8800&lstoej=1&src=address-md#17/56.4599/9.37006)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Erhvervsområde ved Lundborgvej og Vestre Ringvej i Viborg**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9400371_1774529989279.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vestre Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lundborgvej-4c-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lundborgvej-4c-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.45990/9.37006)
- [Solgte priser på Lundborgvej](https://grundviden.dk/vej/lundborgvej-8800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.