# Lundbakkevej 11, 9460 Brovst Landejendom. 322 m² bolig, opført 1914, 15.473 m² grund, Jammerbugt Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lundbakkevej-11-9460?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lundbakkevej-11-9460?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lundbakkevej-11-9460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.07645/9.48753) - [Solgte priser på Lundbakkevej](https://grundviden.dk/vej/lundbakkevej-9460?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,3 mio. kr. - Svarer til 5.202 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.008.000 kr. (6.236 kr. pr. m² × 322 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -345.000 kr. - Grund på 15.473 m²: +292.000 kr. - Meget stor grund: +14.000 kr. - Bygget 1914: -164.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -249.000 kr. - Ombygget 2016: +132.000 kr. - Afrundet: -13.000 kr. - Vores bud: 1.675.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 90.000 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 309.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 700.000 kr med overtagelse 1. november 2010. - Senest solgt som del af en samlet handel om 5 ejendomme (3,1 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 9. juli 2026, solgt som del af en samlet handel om 5 ejendomme (3,1 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 9. juli 2026). - solgt 18. oktober 2010, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 18. oktober 2010). - solgt 21. maj 2010, solgt for 990.000 kr, fri handel (aftalt 21. maj 2010). - solgt 31. december 1977, solgt for 755.000 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 322 m² bolig, 15.473 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1914, om-/tilbygget 2016. - 1. sal: 130 m². - Stueplan: 192 m². - 192 m² i stueplan + 130 m² på 1. sal (under taget) = 322 m² bolig. - Huset: 192 m² bebygget. - Tre mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (350 m², bygget 1959) og bygningen (anden bygning) (286 m², bygget 1908); den anden (59 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 14.586 m². Haven ligger vest for huset. - Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 30 m fra adressen. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=580856&matrnr=13a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lundbakkevej-11-9460&ljord=1&src=address-md#17/57.07645/9.48753) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lundbakkevej-11-9460&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.07645/9.48753) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 5,6 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Skovsgaard Tranum Skole (0.-9. kl.), Fjerritslev Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lundbakkevej-11-9460?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lundbakkevej-11-9460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.07645/9.48753) - [Solgte priser på Lundbakkevej](https://grundviden.dk/vej/lundbakkevej-9460?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.