# Lund Gade 21, 4673 Rødvig Stevns

Sommerhus. 133 m² bolig, opført 1850, 1.333 m² grund, Stevns Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lund-gade-21-4673?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lund-gade-21-4673?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lund-gade-21-4673?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24161/12.30121)
- [Solgte priser på Lund Gade](https://grundviden.dk/vej/lund-gade-4673?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,6 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 39 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 2,9 mio. kr.
- Svarer til 19.737 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.786.000 kr. (28.468 kr. pr. m² × 133 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -74.000 kr.
  - Grund på 1.333 m²: +106.000 kr.
  - Bygget 1850: -318.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -910.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +36.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 2.625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 295.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 483.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. september 2021.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. juli 2021, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 23. juli 2021).
- solgt 1. juni 1990, solgt for 600.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 133 m² bolig, 1.333 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1850, om-/tilbygget 1982.
- 1. sal: 53 m².
- Stueplan: 80 m².
- 80 m² i stueplan + 53 m² på 1. sal (under taget) = 133 m² bolig.
- Huset: 80 m² bebygget.
- Udhus: 65 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 1.188 m².
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 43 m fra adressen. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Stevns-området** (godt at vide): Ca. 9,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lund-gade-21-4673&lradon=1&src=address-md#11/55.24161/12.30121)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 339 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lund-gade-21-4673&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.24161/12.30121)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Store Heddinge Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lund-gade-21-4673?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lund-gade-21-4673?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24161/12.30121)
- [Solgte priser på Lund Gade](https://grundviden.dk/vej/lund-gade-4673?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.