# Lunavej 28, 9200 Aalborg SV

Villa. 226 m² bolig, opført 1965, 804 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lunavej-28-9200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lunavej-28-9200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lunavej-28-9200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.01493/9.90185)
- [Solgte priser på Lunavej](https://grundviden.dk/vej/lunavej-9200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,0 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,5 og 4,7 mio. kr.
- Svarer til 17.810 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.898.000 kr. (21.671 kr. pr. m² × 226 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -559.000 kr.
  - Grund på 804 m²: +1.000 kr.
  - Bygget 1965: -463.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -25.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +208.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +172.000 kr.
  - Seneste ombygning 1986: -211.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 4.025.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,0 mio. kr med overtagelse 15. marts 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. november 2025, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 28. november 2025).
- solgt 25. december 2020, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 25. december 2020).
- solgt 30. oktober 1992, solgt for 729.885 kr, fri handel (aftalt 30. oktober 1992).

## Huset og grunden

- 226 m² bolig, 804 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1965, om-/tilbygget 1986.
- 1. sal: 101 m².
- Stueplan: 125 m².
- 125 m² i stueplan + 101 m² på 1. sal (under taget) = 226 m² bolig.
- Huset: 140 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (30 m²), BBR udhus 15 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 634 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (15 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lunavej-28-9200&lstoej=1&src=address-md#17/57.01493/9.90185)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vester Mariendal Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lunavej-28-9200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lunavej-28-9200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.01493/9.90185)
- [Solgte priser på Lunavej](https://grundviden.dk/vej/lunavej-9200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.