# Lunavej 21, 9200 Aalborg SV

Villa. 203 m² bolig, opført 1962, 946 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lunavej-21-9200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lunavej-21-9200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lunavej-21-9200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.01532/9.90150)
- [Solgte priser på Lunavej](https://grundviden.dk/vej/lunavej-9200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,3 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,8 og 4,9 mio. kr.
- Svarer til 21.182 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.429.000 kr. (21.818 kr. pr. m² × 203 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -424.000 kr.
  - Grund på 946 m²: +37.000 kr.
  - Bygget 1962: -431.000 kr.
  - Energimærke B: +790.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -28.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -427.000 kr.
  - Nyistandsat (jf. salgsopslag 2026): +355.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 4.300.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 1. november 2021.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 20. august 2026-13. oktober 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 54 dage til salg.
- solgt 10. september 2021, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 10. september 2021).
- solgt 2. oktober 2012, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 2. oktober 2012).
- solgt 24. juni 2010, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 24. juni 2010).
- solgt 1. januar 2007, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 10. april 2003, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 10. april 2003).
- solgt 26. februar 1986, solgt for 695.000 kr, fri handel (aftalt 26. februar 1986).

## Huset og grunden

- 203 m² bolig, 946 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1962, om-/tilbygget 1966.
- Stueplan: 203 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 203 m².
- Huset: 203 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (43 m²), BBR carport 18 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 700 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (81 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lunavej-21-9200&lstoej=1&src=address-md#17/57.01532/9.9015)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vester Mariendal Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lunavej-21-9200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lunavej-21-9200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.01532/9.90150)
- [Solgte priser på Lunavej](https://grundviden.dk/vej/lunavej-9200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.