# Lumbyvej 74, 5000 Odense C

Villa. 218 m² bolig, opført 1956, 1.576 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lumbyvej-74-5000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lumbyvej-74-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lumbyvej-74-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42059/10.37064)
- [Solgte priser på Lumbyvej](https://grundviden.dk/vej/lumbyvej-5000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,5 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 5,0 mio. kr.
- Svarer til 16.170 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.604.000 kr. (21.117 kr. pr. m² × 218 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -498.000 kr.
  - Grund på 1.576 m²: +157.000 kr.
  - Bygget 1956: -218.000 kr.
  - Energimærke E: -306.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -155.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -59.000 kr.
  - Vores bud: 3.525.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 1. maj 2025.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. maj 2025, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 4. maj 2021, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 4. maj 2021).

## Huset og grunden

- 218 m² bolig, 1.576 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1956, om-/tilbygget 2007.
- 1. sal: 53 m².
- Stueplan: 116 m².
- Kælder: 79 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 116 m² i stueplan + 53 m² på 1. sal (under taget) + 49 m² beboelse i kælderen = 218 m² bolig. Kælderen er på 79 m², og de 49 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 116 m² bebygget.
- Garage: 39 m², bygget 1961; Carport: 28 m², bygget 1981; Udhus: 22 m², bygget 1982. Kortet viser én mindre bygning mere (50 m²), BBR udhus 22 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.321 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (255 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets scenarier for 2050. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lumbyvej-74-5000&lkote=1&src=address-md#15/55.42059/10.37064)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lumbyvej-74-5000&lradon=1&src=address-md#11/55.42059/10.37064)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 30 m væk, på [Lumbyvej 75](https://grundviden.dk/adresse/lumbyvej-75-5000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lumbyvej-74-5000&ljord=1&src=address-md#17/55.42059/10.37064)
- **Kun 2,1 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lumbyvej-74-5000&lkote=1&src=address-md#15/55.42059/10.37064)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Søhusskolen (0.-6. kl.), Søhusskolen_Udskoling (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lumbyvej-74-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lumbyvej-74-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42059/10.37064)
- [Solgte priser på Lumbyvej](https://grundviden.dk/vej/lumbyvej-5000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.