# Lumbyvej 25, 5000 Odense C

Villa. 226 m² bolig, opført 1928, 797 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lumbyvej-25-5000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lumbyvej-25-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lumbyvej-25-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41778/10.37448)
- [Solgte priser på Lumbyvej](https://grundviden.dk/vej/lumbyvej-5000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,6 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,3 og 6,6 mio. kr.
- Svarer til 20.465 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.321.000 kr. (23.543 kr. pr. m² × 226 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -607.000 kr.
  - Grund på 797 m²: -1.000 kr.
  - Bygget 1928: -393.000 kr.
  - Energimærke E, nabobygning: -327.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +325.000 kr.
  - Ombygget 2018: +304.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 4.625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 98.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 4,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 300.000 kr med overtagelse 1. april 1995 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 1995, solgt for 300.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 226 m² bolig, 797 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1928, om-/tilbygget 2018.
- Stueplan: 157 m².
- Kælder: 156 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 157 m² i stueplan + 69 m² beboelse i kælderen = 226 m² bolig. Kælderen er på 156 m², og de 69 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 157 m² bebygget.
- Anden bygning: 80 m², bygget 2009; Anden bygning: 38 m², bygget 2009; Garage: 30 m², bygget 1951. Kortet viser to mindre bygninger mere (53 m² og 18 m²), BBR anden bygning 12 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 421 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 22 m fra adressen. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 356 m², din ret 239 m² i alt.
- Hvorfor 239 m²? Lokalplan 10-858 (Erhvervsområde Lumbyvej - Blandet bolig og erhverv) sætter 30 %: 30 % af grunden på 797 m² er 239 m², og der står 356 m² i dag.
- Vær opmærksom: 13% af grunden ligger i skovbyggelinjen (ca. 683 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_3826022_1523618186315.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lumbyvej-25-5000&lradon=1&src=address-md#11/55.41778/10.37448)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 3 m væk, på [Lumbyvej 27](https://grundviden.dk/adresse/lumbyvej-27-5000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lumbyvej-25-5000&ljord=1&src=address-md#17/55.41778/10.37448)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Erhvervsområde Lumbyvej - Blandet bolig og erhverv**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_3826022_1523618186315.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Åløkkeskolen (0.-6. kl.), Vestre Skole_Udskoling (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lumbyvej-25-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lumbyvej-25-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41778/10.37448)
- [Solgte priser på Lumbyvej](https://grundviden.dk/vej/lumbyvej-5000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.