# Lumbygade 1, 5792 Årslev Landejendom. 314 m² bolig, opført 1850, 34.881 m² grund, Faaborg-Midtfyn Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lumbygade-1-5792?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lumbygade-1-5792?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lumbygade-1-5792?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.29659/10.41195) - [Solgte priser på Lumbygade](https://grundviden.dk/vej/lumbygade-5792?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 12,5 mio. kr i november 2025 - handlen ligger 238% over vores estimat.** - Vores estimat er ca. 3,7 mio. kr (beregnet 27. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,2 og 4,4 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 11.783 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 5.301.000 kr. (16.880 kr. pr. m² × 314 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -893.000 kr. - Grund på 34.881 m²: +776.000 kr. - Meget stor grund: +1.181.000 kr. - Bygget 1850: -532.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -2.030.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +97.000 kr. - Seneste ombygning 1977: -194.000 kr. - Afrundet: -6.000 kr. - Vores bud: 3.700.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Foreløbig vurdering (2025): 2,0 mio. kr, grundværdi 3,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 12,5 mio. kr med overtagelse 31. december 2025. ## Salgshistorik og liggetid - til salg 1. april 2026-24. oktober 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 206 dage til salg. - solgt 26. november 2025, solgt for 12,5 mio. kr, fri handel (aftalt 26. november 2025). ## Huset og grunden - 314 m² bolig, 34.881 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1850, om-/tilbygget 1977. - 1. sal: 99 m². - Stueplan: 215 m². - 215 m² i stueplan + 99 m² på 1. sal (under taget) = 314 m² bolig. - Huset: 215 m² bebygget. - Anden bygning: 610 m², bygget 1977; Anden bygning: 493 m², bygget 1973; Anden bygning: 270 m², bygget 1972; Anden bygning: 269 m², bygget 1967. Kortet viser to mindre bygninger mere (227 m² og 27 m²), BBR anden bygning 150 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 32.770 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Høj radonrisiko i Faaborg-Midtfyn-området** (værd at kende): Ca. 11,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lumbygade-1-5792&lradon=1&src=address-md#11/55.29659/10.41195) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 34 m væk, på [Lumbygade 6](https://grundviden.dk/adresse/lumbygade-6-5792?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lumbygade-1-5792&ljord=1&src=address-md#17/55.29659/10.41195) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lumbygade-1-5792&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.29659/10.41195) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 57,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Carl Nielsen Skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=lumbygade-1-5792 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lumbygade-1-5792?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lumbygade-1-5792?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.29659/10.41195) - [Solgte priser på Lumbygade](https://grundviden.dk/vej/lumbygade-5792?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.