# Luhøjvej 28, 5492 Vissenbjerg Landejendom. 220 m² bolig, opført 1850, 55.664 m² grund, Assens Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/luhoejvej-28-5492?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/luhoejvej-28-5492?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/luhoejvej-28-5492?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41716/10.09582) - [Solgte priser på Luhøjvej](https://grundviden.dk/vej/luhoejvej-5492?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 226 m væk (180 dyreenheder, CHR juni 2024). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 504.800 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 925.000 kr, heraf grundværdi 556.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 715.000 kr med overtagelse 1. september 1988. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,9 mio. kr** (13.181 kr/m²). - Boligens eget areal: 220 m², 9 værelser. - På markedet siden 15. april 2025. - Mægler: LandboGruppen FYN. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.landbogruppen.dk/sag/13970000921/luhoejvej-28-5492-vissenbjerg/) ## Salgshistorik og liggetid - til salg 24. marts 2026-11. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 140 dage til salg. - solgt 1. september 1988, solgt for 715.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 220 m² bolig, 55.664 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1850, om-/tilbygget 1950. - 1. sal: 28 m². - Stueplan: 28 m². - BBR's etager giver tilsammen 56 m², mens boligarealet er 220 m² - BBR har ikke registreret alle etagers areal. - Huset: 192 m² bebygget. - Anden bygning: 84 m², bygget 1920. Kortet viser to mindre bygninger mere (110 m² og 33 m²), BBR anden bygning 84 m², udhus 24 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 55.245 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=luhoejvej-28-5492&lradon=1&src=address-md#11/55.41716/10.09582) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=luhoejvej-28-5492&lstoej=1&src=address-md#17/55.41716/10.09582) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=luhoejvej-28-5492&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.41716/10.09582) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 69,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vissenbjerg Skole (0.-9. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/luhoejvej-28-5492?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/luhoejvej-28-5492?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41716/10.09582) - [Solgte priser på Luhøjvej](https://grundviden.dk/vej/luhoejvej-5492?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.